L'euphorie des années qui viennent de s'écouler à propos des prix de l'immobilier en Bresse et dans la région louhannaise, comme partout en France, semble se tempérer. En effet, après des mois de flambée ininterrompue, la hausse des prix de l'immobilier connaît son premier réel ralentissement. Les belles fermes bressanes et autres maisons à vendre reviendront peut-être donc à des tarifs plus abordables, même si rien n'est moins sûr, vu le cachet particulier de certaines habitations de la région et de son fort potentiel en terme de tourisme, bien ancrée au sud de la Bourgogne.

Donc, si le marché entre dans une nouvelle phase, ce peut être aussi l'occasion pour chaque personne désireuse de se lancer dans l'investissement immobilier à Louhans, en Bresse bourguignonne (Bourgogne), ou dans les environs, de sauter le pas dans des conditions qui semblent meilleures, et d'ainsi se lancer à l'assaut de la ferme bressane de ses rêves, même si une hausse des taux d'intérêts en banque vient hélas combler la baisse des prix à la vente en agence immobilière ou de particulier à particulier. On note depuis le second semestre 2005, d'ailleurs un recul du volume d'affaires bancaires, de prêts notamment.

Malgré tout, le calcul reste positif et mise en vente à des tarifs plus raisonnables des biens décidera sans doute les plus inquiets à se rendre propriétaires. L'inquiétude était en effet bien là, et surtout parfaitement compréhensible : en 10 années, les prix ont explosés de 115 % en France, à peu près dans les mêmes proportions en Bourgogne, et la Bresse, immobilier et maisons à vendre à Louhans, Saint-Germain du Bois, Bourg-en-Bresse ou Bletterans, n'y a pas échappé, en harmonie avec le fléchissement des taux de crédit et de l'allongement en années de la longueur des prêts bancaires. Le tout renforcé par une envie inconditionnelle d'un grand nombre de français de devenir celui que l'on appelle "propriétaire".

Et réjouissons nous, les conditions d'achat d'une maison ou d'un appartement, ou même d'une location dans la région ne revêt, et n'a jamais revêtu, le caractère cauchemardesque de certaines transactions en ville, Paris en tête, ou les prix ont pu dépasser les 9000 euros le mètre carré, dans le IVe arrondissement par exemple. Là, chaque projet d'achat implique pour un même client des dizaines de visites, des cabinets d'avocats et le moindre doute est susceptible d''être sujet à casser la vente, à briser le compromis. Le marché immobilier bressan, bien qu'ayant connu une forte valorisation, a su rester à l'image de la Bourgogne et du pays de Bresse, immobilier compris : convivial, simple et raisonnable. Nous vous proposons d'ailleurs ici un chapitre sur qui fait une bonne partie du caractère de ce pays : ses recettes et sa gastronomie.

Le tourisme à Louhans, le tourisme vert bien sûr, l'aspect accessible de son territoire a fait venir, visiter et acheter dans la région nombre de nos voisins régionaux et internationaux. Dans l'ordre : lyonnais, suisses, hollandais, belges et anglais enfin. Ces mouvements population ont aussi pu être l'occasion de concrétiser une certaine mise en valeur des biens rustiques, qu'il soit rénové ou à rénover, concernant les fermes bressanes bien sûr, les maisons de maître et demeures traditionnelles bourguignonnes, maisons à vendre dans la région louhannaise, avec ou sans terrain.

L'attérissage de l'immobilier en région semble donc pour aujourd'hui, souhaité par la plupart des agences immobilières, le secteur de la banque et tous ceux, évidement, qui souhaitent devenir propriétaires en Bresse et ailleurs.

Le marché des travaux en bâtiment est lui aussi florissant et ne semble pas devoir connaître de ralentissement immédiat. En effet, tous les biens vendus ces dernières années sont pour partie en travaux ou en cours de rénovation et les entreprises du secteur, même si elles ont elles aussi parfois ressenties un fléchissement d'affaires.
Encore une fois, le marché des étrangers, nouveaux arrivants et attirés par des tarifs encore forts intéressants pour eux, font souvent la part belles aux rénovations de luxe et la joie des artisans locaux.

Si certains restent sceptiques, d'autres arguments viennent étayer la théorie d'un assouplissement des conditions d'achat face aux prix en agence immobilière, chez le notaire ou de particulier à particulier, à Louhans et en Bresse en terme d'immobilier. La Banque Centrale Européenne, qui s'est alertée sur les prix de la pierre en Europe, et surtout de la France, ou elle a estimé que les biens à la vente bénéficiaient d'une survalorisation de 30 %. Elle a ainsi décidé de relever ses taux directeurs, avec les incidences que l'on connait, y compris sur le marché en Bourgogne et près de chez nous.

Enfin, le marché du neuf connaît lui aussi de fortes variations : l'offre est aujourd'hui complètement satisfaisante, avec, par exemple, un exceptionnel intérêt pour les habitations, maison en bois ou à ossature bois. Louhans et la Bresse connaissent ce même engouement avec des offres dans ce domaine. Le marché de l'ancien pourrait souffrir de cet état de fait, même si, encore une fois, l'attrait d'une maison bressane, d'une ferme au cœur de la Bourgogne ou encore d'un beau domaine est encore, et sera encore pour longtemps, une tentation d'achat de charme.
Avec cette fameuse accalmie sur les prix, le chemin de l'agence immobilière semble à nouveau possible pour bon nombre de bressans...